Si vous achetez une première maison au Canada, vous avez peut-être de la chance ! Le gouvernement fédéral a récemment introduit de nouvelles règles hypothécaires visant à rendre votre achat plus abordable.
Voici cinq points essentiels à connaître sur ces nouvelles règles, qui entreront en vigueur le 15 décembre 2024.
1. Augmentation de la limite pour les hypothèques assurées
Le gouvernement augmente la limite du prix d’achat les hypothèques assurées de 1 million à 1,5 million de dollars. Cela signifie que les acheteurs qui souhaitent acquérir une maison d’une valeur maximale de 1,5 million de dollars peuvent désormais bénéficier d’une assurance hypothécaire.
2. Mêmes règles en matière d’acompte
Alors que le plafond de prix d’achat pour les prêts hypothécaires assurés augmente, la structure de l’acompte reste la même :
– 5 % d’acompte pour les premiers 500 000 $ du prix d’achat.
– 10 % d’acompte pour la tranche comprise entre 500 000 et 1,5 million de dollars.
3. Des périodes d’amortissement de 30 ans plus longues
Un autre changement important est l’introduction d’une période d’amortissement de 30 ans pour les prêts hypothécaires assurés. Les acheteurs d’une première propriété et les acheteurs de maisons neuves pourront désormais étaler leurs paiements sur 30 ans.
Cette période de paiement plus longue se traduira par des paiements mensuels moins élevés, ce qui permettera aux acheteurs de supporter plus facilement des taux d’intérêt élevés.
4. Les changements s’appliquent aux prêts hypothécaires à ratio élevé
Ces mises à jour s’appliqueront aux prêts hypothécaires à ratio élevé, c’est-à-dire ceux dont le ratio prêt/valeur est égal ou supérieur à 80 %, pour les maisons occupées par leur propriétaire ou par des membres de la famille proche. Le gouvernement a confirmé que les règles existantes en matière d’assurance hypothécaire resteront inchangées.
Les acheteurs peuvent s’attendre à ce que ces changements soient disponibles à partir du 15 décembre 2024, les prêteurs et les assureurs étant prêts à offrir des prêts hypothécaires selon les nouvelles lignes directrices.
5. Stimulation attendue de la demande de logements
Les experts estiment que ces nouvelles règles devraient accroître la demande de logements. Le relèvement du plafond du prêt hypothécaire assuré à 1,5 million de dollars permettra à un plus grand nombre de personnes d’acheter des maisons individuelles, tandis que l’offre amortissement sur 30 ans pourrait augmenter le pouvoir d’achat d’environ 10 %, ce qui correspond à une baisse de 0,90 % du taux hypothécaire.
Les nouvelles règles du gouvernement en matière de prêts hypothécaires facilitent l’achat d’un logement par les Canadiens, en particulier dans les régions où les prix sont élevés. En relevant le plafond du montant des prêts hypothécaires assurés et en offrant des périodes de remboursement plus longues, ces changements contribuent à réduire les coûts initiaux et mensuels de l’achat d’un logement.
